こちらのお宅は、築32年の瓦屋根で新築後1度もメンテナンスを行ったことがないそうです。
32年間1度もメンテナンスをしたことがないのはとても危険な状態で、確実に劣化が始まり建物自体の寿命が短くなってしまうことに繋がりますので5年、10年、20年という節目の年にメンテナンスを行うことをオススメします。
さて、雨漏れの現状をお伝えします。
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新潟市中央区にある築32年の瓦屋根から雨漏れが発生し現地調査を行いました
新潟市中央区にお住まいの方より、雨漏れしているとお問い合わせを頂き、早速現地調査を行いました。
まず屋根裏を確認。
雨水が屋根裏に垂れており、木材が濡れておりましたのでおそらく屋根上の不具合かと推測しました。
木材は腐食しているまで至ってなかったのですが、雨が降るたびに劣化や腐食が進みますので早めの修繕が必要だと思います。
また、新築した時代の施工品質がわかりますね。
断熱材がカビだらけです。壁内の気密が確保されておらず湿気によりカビが生えてます。
築20～40年程のお宅ではほぼほぼこの状態です。
断熱材施工基準がなかった時代ですのでずり落ちていたりもします。
建物には非常に不健康ですね。
次に屋根上を確認。
瓦や谷板金に不具合は見当たりませんでしたが、屋根の土居と外壁の取り合い部分から少し雨漏れしている様子が見られ、併せて外壁の継ぎ目部分が腐食しておりましたので、こちらから雨水が侵入している可能性が高いかもしれません。
ちなみに、『土居』とは外壁と屋根を接する部分にある瓦で雨が入り込まないように積んである瓦のことを指します。
では今回の雨漏れ修繕方法として、シーリング材で雨漏れ原因部と原因部付近を充填し補修することにしました。
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