新潟市中央区にお住まいの方より、玄関上の下がり壁と天井から雨漏れしたので見て欲しいとお問い合わせを頂きました。

こちらのお宅は築45年で屋根・外壁を1度もメンテナンスを行ったことがないようです。

下がり壁・天井の雨染み

目透かし天井と下がり壁に少し濡れているのが分かりますでしょうか？

少し色が変わり濡れている状況でした。

雨漏れしている箇所の近くに照明がありましたので、漏電しないか心配です。

雨漏れしている箇所の近くに天井点検口がありましたので、屋根裏を確認しました。

屋根裏を確認してみると、垂木に雨染みがあり雨水が伝ってきているのが分かりました。

屋根上確認

次に屋根上確認を行いました。

屋根上の状態は経年劣化によりへこみや腐食が広がっている状況でしたが、瓦はとても綺麗な状態です。

こちらのお宅の屋根は銅板葺きで瓦と銅板が組み合わさっている屋根でした。銅板葺きに関して次回の記事で詳しくご説明します！ぜひ屋根工事コラムをご覧ください。

そして今回雨漏れの原因は外壁の剥がれと竪樋の外れが考えられます。

ベランダと外壁の継ぎ目部分が所々剥がれ下地がむき出しの状態になっており、その上の竪樋が外れ雨水が直に外壁の剥がれている部分に当たっていたことで雨漏れに繋がったと考えられます。

他にも外壁に太いクラックがありましたので、そこも原因のひとつかもしれません。

そこで応急処置としてクラックや下地がむき出し部分にコーキング、竪樋を復旧しましたが、今回は応急処置を行ったため雨漏れの怪しい箇所を修繕する必要があります。

修繕方法として既存外壁むき出し部分を剥がし再度下地をやり直した上で塗装する必要があります。

築年数もだいぶ経っておりますので、外壁の張替えも検討した方が宜しいかと思いました。