天井に広がる雨染み｜再発している雨漏れのサイン

室内を確認すると、1階天井材が明らかに濡れており、色が変色していました。
一部だけではなく、雨漏れしている範囲が広く、長期間にわたって水分が回っていた可能性が高い状態です。

雨漏れは一度止まったように見えても、内部で進行しているケースが非常に多く、このように2回目・3回目と繰り返す場合は、根本的な原因が解消されていないことがほとんどです。

下屋の屋根状況を確認

雨漏れ箇所の直上にあたる下屋を確認しました。
使用されていた屋根材はセメント瓦で、表面は塗装されています。

ここで問題だったのが、瓦一枚一枚が接着剤で固められており、隙間が全くない状態だったことです。

セメント瓦を接着するリスクとは？

本来、瓦屋根は瓦の重なり、屋根下の防水シート、隙間から雨水を外へ逃がす構造によって雨を防いでいます。

しかし、瓦を接着剤で完全に固めてしまうと

• 瓦の下を確認できない

• 雨水が抜ける逃げ道がない

• 少し入った水が屋根内部に滞留する

といった問題が起こりやすくなります。
今回の雨漏れも、どこかから侵入した雨水が内部に溜まり、屋根下地を腐らせて天井まで漏れてきた可能性が非常に高いと判断しました。

接着剤で固められたセメント瓦

応急補修ではなく「原因に対する修繕」をご提案

① 雨漏れ直上のみ部分的に葺き直す工事

接着剤を剥がし、雨漏れしている天井の真上部分だけ瓦を外し、下地を確認・補修したうえで葺き直す方法です。

② 屋根全体を葺き替える工事

屋根材・下地・防水シートをすべて新しくする方法で、今後の雨漏れリスクを大幅に減らすことができます。

上記2つの方法で工事のご提案をしました。

部分的な修繕は初期費用を抑えられますが、築50年という建物の年数を考えると、別の場所から再び雨漏れする可能性は十分にあります。

ご予算のご都合もあるとは思いますが、長い目で見た場合は全体的に葺き替える工事の方が、結果的に安心で無駄な出費を抑えられるケースが多いです。

雨漏れが一度起きた住宅は、再発した時こそ本格的な点検・修繕を行うタイミングです。

・天井にシミがある
・以前直したが不安が残っている
・築年数が40年以上経っている

このようなお悩みがありましたら、ぜひ街の屋根やさん新潟店にご相談ください。