築26年以上、窯業系サイディングに見られた経年劣化

今回お問い合わせをくださったお宅は、築26年以上。
既存の外壁材には「窯業系サイディング」が使用されていました。

※窯業系サイディングとは、セメントと繊維質を主原料とした外壁材で、日本の住宅で最も多く採用されています。デザインが豊富で耐火性に優れている一方、定期的なメンテナンスが必要です。

実際に外壁を確認すると、全体的に色褪せが進行し、年月の経過による劣化が見受けられました。色褪せは単なる見た目の問題と思われがちですが、表面の塗膜が弱っているサインでもあります。

塗膜が劣化すると防水性が低下し、外壁材そのものが水を吸収しやすくなってしまいます。

見落としがちな“コーキング”の重要性

外壁の点検で特に注目したいのが、取り合い部分のコーキングです。

※コーキングとは、外壁材の継ぎ目や窓まわりの隙間を埋めるゴム状の材料のこと。建物の防水性を保つ重要な役割があります。

年数が経過すると、このコーキングが硬くなり、ひび割れや亀裂が発生します。そこから雨水が侵入すると、外壁の内部や下地を傷め、雨漏れのリスクが一気に高まります。

今回のお宅でも、今後さらに劣化が進めば同様のリスクが考えられる状態でした。

外壁張り替え時はコーキング打ち替えが必須です

外壁を張り替える際には、コーキングの打ち替えを必ず行います。

※打ち替えとは、古いコーキングを撤去し、新しい材料に入れ替える工事のことです。

これにより防水性能が回復し、長期間安心して住み続けられる外壁になります。

また、「部分的に直せばいい」とお考えの方も多いのですが、実は部分補修だけの場合でも全体的なコーキングの打ち替えを同時に行うことをオススメしています。

理由はシンプルで、一部だけ新しくしても他の箇所が劣化していれば、そこから不具合が起きてしまう可能性があるためです。

結果的に何度も補修を行うより、まとめてメンテナンスした方がコストを抑えられるケースも多いのです。

外壁のメンテナンスは“見た目の変化”が合図です

外壁の色褪せは、「そろそろ点検を検討してください」という住まいからのサインです。

次のような症状が見られたら、一度専門業者へ相談することをオススメします。

• 外壁の色が薄くなってきた

• 触ると白い粉が付く（チョーキング現象）

• コーキングにひび割れがある

• 外壁の反りや浮きが見られる

早めに対応することで、大掛かりな修繕を防ぐことができますので10～15年に1度塗装か張り替えましょう。