外壁の継ぎ目にある「コーキング」とは？

外壁には、外壁材と外壁材の間にわずかな隙間があります。この隙間を埋めるために使われているのがコーキングです。

コーキングとは、ゴムのように柔らかい防水材のことで、雨水の侵入を防ぐことや建物の揺れや伸縮を吸収する、外壁材同士がぶつかるのを防ぐといったことがあります。

⚠地震の影響でコーキングが剥がれることもあります⚠

今回のお宅では、地震のあとからコーキングが剥がれてきたように見えるとのことでした。

実際に詳しく確認してみると、地震が直接の原因というよりも、もともと経年劣化していたコーキングが、地震の揺れによって外壁が動き、部分的に剥がれた可能性が高いと考えられました。

築30年ほど経過している建物の場合、コーキングはすでに硬くなり、弾力性が失われていることが多く、建物が少し動いただけでもひび割れや剥離が起きやすくなります。

近くで見ると隙間や亀裂も確認できました

外壁の状態を近くで確認すると、次のような症状が見られました。

・コーキングの表面に細かな亀裂
・外壁との間に隙間
・部分的な剥がれ

遠くから見るとそれほど目立ちませんが、近くで見ると劣化が進んでいることがはっきり分かる状態でした。

この状態を放置してしまうと、隙間から雨水が入り込む可能性があります。

特に新潟市のように、
・雨が多い
・強風が吹く
・冬は雪が多い

といった地域では、風を伴った雨が外壁の隙間に入り込みやすいため注意が必要です。

最初は小さな隙間でも、長い時間をかけて雨水が侵入すると、外壁の内部で雨漏れが発生するケースもあります。

今回ご提案した「コーキング打ち替え工事」

今回の調査結果を踏まえ、お客様には外壁コーキングの打ち替え工事をご提案しました。

「打ち替え工事」とは、古くなったコーキングを一度取り除き、新しいコーキング材を入れ直す工事のことです。

一般的な流れは次の通りです。

1. 古いコーキングを撤去

2. 外壁を傷めないように養生

3. 接着を良くするための下塗り（プライマー塗布）

4. 新しいコーキングを充填

5. 表面を整えて仕上げ

今回は外壁全体ではなく、劣化が目立つ部分のみの補修をご提案しました。
部分的な補修でも、雨水の侵入リスクを大きく減らすことができます。

外壁コーキングは定期的な点検がオススメです

コーキングは、見た目では劣化が分かりにくい部分でもあります。しかし、住宅を長持ちさせるためにはとても重要な部分です。

次のような症状がある場合は、一度点検をおすすめします。

・コーキングにひび割れがある
・隙間ができている
・触ると硬くなっている
・部分的に剥がれている

特に築15年以上経過している住宅では、コーキングの劣化が進んでいる可能性が高くなります。

外壁の小さな異変もお気軽にご相談ください

今回のように、地震や強風などの影響によって、外壁のコーキングが剥がれてしまうケースは珍しくありませんが、早めに補修を行えば、大きな雨漏れや外壁工事を防ぐことにもつながります。

「これくらい大丈夫かな？」と思うような小さな症状でも、実際に見てみると補修が必要なケースもあります。

外壁の隙間・コーキングの剥がれ・外壁のひび割れなどが気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。