新潟市中央区にお住まいのお客様より、「築50年以上経過している板金屋根の室内天井から雨漏れしているので見て欲しい」とご相談をいただき、現地調査を行いました。

雨漏れは、屋根だけが原因とは限りません。特に築年数が経過している住宅では、屋根・外壁・板金・防水処理など複数の劣化が重なり合い、思わぬ場所から雨水が侵入しているケースも多くあります。

雨漏れしていたのはトイレの天井でした

今回お問い合わせをいただきましたお宅は、築50年ほど経過している住宅になります。

お客様によると、雨漏れが起きていたのはトイレの天井部分で、数か月前から雨漏れしていたようで、天井にはかなり濃い雨染みが広がっている状態でした。

さらに近くで確認すると、湿気によってカビが繁殖し、天井表面が黒く汚れていました。

特にトイレは湿気がこもりやすいため、通常の部屋以上に傷みが進行しやすい環境ですし、これ以上天井の状態が悪化する前に、まずは止水処理を行う必要がある状況でした。

雨漏れしている真上は「板金屋根」でした

続いて屋根上を確認。

今回のお宅の屋根は「板金屋根」と呼ばれる金属製の屋根材でした。

板金屋根は軽量で施工性が良く、昔から多くの住宅で使用されていますが、年数が経過するとサビや腐食が発生しやすくなります。

実際に屋根へ上がってみると、

• 表面が膨らんでいる箇所
• 逆にへこんでいる箇所
• 波打つような不陸

が確認できました。

本来であれば真っ直ぐなはずの屋根面が変形しているため、雨水が正常に流れず、水溜まりになってしまうことがあります。

さらに、板金自体もかなり腐食が進行していましたので、どこから雨水が吹き込んでいてもおかしくない状態です。

小さな穴や隙間でも、強風を伴う雨になると内部へ水が侵入してしまいます。

屋根だけではなく外壁側にも問題がありました

今回の雨漏れは、屋根だけが原因ではなく、「面戸」施工がされていない状態でした。

面戸がないと、外壁の隙間から吹き込んだ雨水が屋根裏へ侵入し、雨漏れに繋がっている可能性が非常に高い状況でした。

雨漏れは「真上から水が落ちる」とは限らず、壁内部や屋根裏を水が横移動しているケースも非常に多いため、原因調査が重要になります。

今回は応急処置としてコーキング・面戸施工をご提案

本来であれば、ここまで腐食が進行している場合は、屋根全体の葺き替え工事が理想ですが、今回お客様より「まずは費用を抑えたい」というご希望がございました。

そのため今回は、応急処置として

• 屋根上の怪しい箇所へのコーキング施工
• 外壁の隙間を塞ぐための面戸施工

をご提案しました。

一時的に雨水侵入を抑える効果がありますが、あくまで応急処置となります。

現在の屋根状態を見る限り、全体的にかなり腐食が進行しておりますので、将来的には屋根葺き替え工事もご検討いただくようお伝えしました。