「1階の天井から雨漏れしているので見てほしい」
このようなご相談をいただき、新潟市中央区にお住まいのお客様宅へ現地調査にお伺いしました。

雨漏れは突然発生したように見えても、実際には長い年月をかけて少しずつ建物内部で進行しているケースが少なくありません。特に築年数が経過している住宅では、屋根材だけでなく下地部分の劣化も考慮しながら調査を行う必要があります。

2年前にも雨漏れした経験があったそうです

今回現地調査を行ったお宅は築50年のお住まいです。

お話をお伺いすると、実は2年前にも一度雨漏れが発生していたとのことでした。

その際は親戚の方が応急処置として補修を行い、一時的に症状は落ち着いていたそうですが、最近になって再び天井から雨漏れが発生。

「これで2回目なので、今回はしっかり原因を見つけて本格的に直したい」

ということで、街の屋根やさん新潟店へお問い合わせをいただきました。

雨漏れは応急処置で一時的に止まることもありますが、原因が解決されていない場合は再発する可能性が高くなります。

そのため、まずは原因を特定することが何より重要です。

天井材に広範囲の雨染みを確認

室内を確認すると、天井材に大きな雨染みが発生していました。

天井の色が変わっている部分が雨水によって濡れている箇所です。

しかも今回のケースでは一点だけではなく、広範囲にわたって変色していました。

これは雨漏れが最近始まったものではなく、ある程度の期間にわたり雨水が侵入していた可能性があり、雨漏れを放置すると天井材が傷むだけでなく、内部の木材や断熱材まで濡れてしまいます。

さらにカビの発生や木材の腐食につながるため、早めの対処が必要です。

屋根を調査すると気になる施工状況が・・・

続いて屋根へ上がり状況を確認しました。

今回雨漏れが発生していた箇所の上部には「下屋」があり、セメント瓦が施工されていました。

セメント瓦とはセメントを主成分として作られた瓦で、以前は広く使用されていましたが、経年劣化によって防水性能が低下しやすい特徴があります。

さらに調査を進めると、瓦が塗装されているだけでなく、一枚一枚が接着剤で固定されている状態でした。

一見すると瓦がしっかり固定されているように見えますが、実はこれが雨漏れの原因になっている可能性があります。

瓦の隙間がなくなることで起こる問題

瓦屋根には本来、適度な隙間があり、この隙間には通気や排水といった大切な役割があります。

しかし今回のお宅では接着剤によって瓦同士が密着し、ほとんど隙間がない状態でした。

隙間がなくなると屋根内部の状態を確認することが難しくなります。

さらに問題なのが、万が一雨水が内部へ侵入した際に排出される経路がなくなってしまうことです。

本来であれば外へ抜けるはずの雨水が屋根内部に留まり続け、下地材を傷めてしまいます。

その結果、木材が腐食し、最終的には室内への雨漏れへと発展してしまうのです。

今回もその可能性が非常に高いと考えられました。

ご提案した2つの修繕方法

現地調査結果をお客様へご説明し、今回は2つの修繕方法をご提案しました。

一つ目は、接着剤を剥がし、雨漏れしている天井の真上部分だけを部分的に葺き直す方法です。

「葺き直し」とは既存の瓦を再利用しながら下地を補修する工事のことです。

比較的費用を抑えながら修繕できるメリットがあります。

二つ目は屋根全体を葺き替える方法です。

葺き替えとは既存の屋根材を撤去し、新しい下地と屋根材へ交換する工事です。

費用は掛かりますが、屋根全体を根本から改善できるため、今後の雨漏れリスクを大幅に減らすことができます。

長い目で見ると全体葺き替えがオススメ！

もちろんご予算の問題もありますので、一概にどちらが正解とは言えませんが、築50年という建物の年数を考慮すると、部分補修を行っても別の場所で雨漏れが発生する可能性があります。

今回修理した箇所が良くなっても、他の部分が同じように経年劣化しているため、私たちとしては、長い目で見れば全体的な葺き替え工事をオススメしました。

屋根は住宅を守る最も重要な部分の一つです。

雨漏れが起きてから慌てて修理するよりも、被害が大きくなる前に適切なメンテナンスを行うことで結果的に費用を抑えられるケースも少なくありません。

「天井にシミがある」
「以前雨漏れしたことがある」
「築40年以上経過している」

このような方は、見えない部分で劣化が進んでいる可能性があります。

小さな雨染みでも大きなトラブルの前兆かもしれません。

気になる症状がございましたら、お気軽にご相談ください。