「前回の外壁塗装から年数が経ったので、そろそろ塗り替えを考えている」

このようなご相談をいただき、新潟市中央区にお住まいのお客様宅へ現地調査にお伺いしました。

外壁塗装は見た目を綺麗にするだけではなく、大切なお住まいを雨や紫外線から守るための重要なメンテナンスです。しかし、外壁そのものだけを見ていても、本当に必要な工事内容は分かりません。

実際には塗装より先に補修しなければならない箇所が見つかることもあります。

今回は、外壁塗装をご検討されていたお客様宅で発見した劣化症状についてご紹介いたします。

築30年近くのお住まいを現地調査

今回お伺いしたお宅は築年数がはっきり分からないとのことでしたが、お話をお聞きしたところ、恐らく築30年近く経過している住宅とのことでした。

また、過去に一度外壁塗装を施工されており、その後数年が経過しているそうです。

最近になって外壁の色あせや傷みが気になり始め、「また塗装をした方が良い時期かなと思って」とご相談いただきました。

外壁塗装のタイミングは建物の状態によって異なりますが、一般的には10年から15年程度を目安に点検を行うことが大切です。

特に前回の塗装から年数が経過している場合は、塗膜だけでなくコーキングの劣化も確認する必要があります。

外壁材は窯業系サイディング

今回のお宅で使用されていた外壁材は「窯業系サイディング」でした。

窯業系サイディングとは、セメントと繊維質を主原料として作られた外壁材です。

現在の住宅では非常に多く採用されており、デザインの種類が豊富で耐火性にも優れていることが特徴ですが、窯業系サイディング自体には防水性能がないため、表面の塗装や継ぎ目部分のコーキングによって防水性を維持しています。

つまり、塗装やコーキングが傷んでしまうと外壁材そのものが雨水の影響を受けやすくなるのです。

西面のコーキングに亀裂を確認

建物全体を確認したところ、特に気になったのが西面の外壁でした。

外壁材同士の継ぎ目部分、いわゆるジョイント部分のコーキングに亀裂が発生していました。

建物は季節や気温によってわずかに伸縮するため、その動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っていますが、長年紫外線や風雨にさらされることで徐々に硬化し、ひび割れや亀裂が発生してしまいます。

今回もコーキング表面に細かな亀裂が確認できました。

一見すると小さなひび割れに見えますが、放置すると大きなトラブルにつながる可能性があります。

西面は特に劣化しやすい場所です

今回亀裂が多く見られた西面ですが、実は外壁の中でも特に劣化しやすい面の一つです。

その理由は西日です。

午後から夕方にかけて強い日差しを長時間受けるため、紫外線によるダメージが蓄積しやすくなります。

夏場になると外壁表面の温度が非常に高くなり、コーキングの劣化スピードも早まります。

そのため同じ建物でも、西面だけ先に傷みが進行しているケースは珍しくありません。

今回ご提案した工事内容

今回の調査結果を踏まえ、お客様にはまず2つの方法をご提案しました。

一つ目は、西面のみのジョイント部分コーキングを打ち直す方法。

比較的費用を抑えながら劣化が進んでいる箇所を補修することができます。

二つ目は、建物全体のコーキングを打ち直す方法。

現在傷みが目立つのは西面ですが、築年数や前回の塗装時期を考慮すると、他の面も今後劣化が進行する可能性があります。

長期的な安心を考えると全面打ち替えも有効な選択肢です。

さらにコーキング工事に合わせて外壁塗装も同時に行うご提案をさせていただきました。

コーキングと塗装を同時に施工することで足場費用を一度で済ませることができ、結果的にコストを抑えられる場合があります。

外壁のひび割れは早めの点検がオススメです

外壁の劣化は普段見慣れているため、意外と気付きにくいものですが、コーキングのひび割れや外壁の傷みは、建物からの大切なサインでもあります。

「前回塗装してから10年以上経っている」
「コーキングが割れている気がする」
「外壁の色あせが気になる」

このような症状がありましたら、一度専門業者による点検をオススメします。

街の屋根やさん新潟店では、外壁塗装はもちろん、コーキング補修や雨漏れ調査も行っております。

大切なお住まいを長く守るためにも、気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください。