新潟市中央区にお住まいのお客様より、「屋根と外壁が古くなってきたので、カバーリング工事を考えています。一度建物全体を見てほしい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

築年数が30年を超える住宅では、屋根や外壁だけでなく、雨樋や屋根の下地も少しずつ劣化が進んでいます。見た目はそれほど傷んでいないように見えても、内部では修繕が必要な状態になっていることも少なくありません。

今回は建物全体を詳しく点検し、お客様のご要望も踏まえた最適な工事内容をご提案しましたので、その調査内容をご紹介します。

約10～15年前に一度塗装を実施、その後はメンテナンスなし

今回調査を行ったお宅は築30年以上が経過しており、お客様のお話では約10～15年前に一度だけ屋根と外壁の塗装工事をされたそうです。

塗装は建物を美しく見せるだけでなく、紫外線や雨風から建材を守る大切な役割があります。

しかし、どんな塗料にも耐用年数があり、年月の経過とともに防水性能は徐々に低下してくるため、一度塗装をしたから安心というわけではなく、定期的な点検とメンテナンスが建物を長持ちさせる秘訣です。

全体的に汚れや一部塗膜の剥がれが見られましたが、外壁材そのものに大きな傷みはありませんでしたので、今回は塗装によるメンテナンスをご提案しました。

既存の外壁は吹き付け仕上げという工法で施工されており、吹き付けは専用の機械で塗料を霧状に吹き付ける施工方法で、独特の凹凸模様や高級感のある仕上がりが特徴です。

今回も既存のデザインを活かせるよう、同じ吹き付け仕上げで施工する内容をご提案しています。

屋根は寄棟形状の板金屋根でした

屋根を確認すると、屋根の形状は寄棟で、屋根材には板金屋根が施工されていました。

寄棟屋根とは、四方向に屋根面がある形状で、風の影響を受けにくいことが特徴です。

一方で、長年メンテナンスを行っていない板金屋根は塗膜が劣化し、サビが発生しやすくなります。

実際に屋根へ上がってみると、屋根全体の塗装が大きく剥がれ、防水性能がかなり低下している状態でした。

軒先や雪止めアングルまでサビが広がっていました

特に傷みが目立っていたのは、屋根の先端である軒先部分と、雪止めアングル周辺です。

新潟のような積雪地域では欠かせない設備ですが、この部分にも広範囲にサビが発生し、サビが進行すると金属の強度が低下し、大雪の重みに耐えられず破損してしまう可能性があります。

このまま放置するのは非常に危険な状態でした。

お客様からは「屋根カバーリング工事を考えている」とご要望をいただいていました。

解体費用を抑えられるため人気の工法ですが、今回の屋根を調査した結果、私たちは本来であれば葺き替え工事をオススメしたい状態でした。

葺き替え工事ですと、屋根の内部まで確認・補修できるため、将来的な雨漏れリスクを大きく減らすことができます。

雨樋も劣化し、排水不良が発生していました

屋根だけではなく、大屋根に設置されている軒樋も確認すると、軒樋が途中で大きくたわんでおり、本来流れるべき雨水が集水器までうまく流れない状態になっていました。

軒樋がたわむことで雨水が途中に溜まり、水漏れやオーバーフローを起こしやすくなります。

さらに確認すると、軒樋を支える受け金具もサビによって腐食していました。

長年の経年劣化に加え、新潟特有の積雪による荷重が加わったことで、軒樋が変形してしまったものと考えられます。

このままでは外壁を傷めたり、雨漏れにつながる恐れもあるため、軒樋交換工事をご提案しました。

今回ご提案した工事内容

今回、お客様へご提案した工事内容は以下の通りです。

• 屋根カバーリング工事
• 軒樋交換工事
• 外壁塗装工事

本来であれば屋根は葺き替え工事がおすすめできる状態でしたが、お客様のご希望を尊重し、今回はカバーリング工事でご提案しました。

工期は天候にもよりますが、おおよそ1か月程度を予定しています。

屋根・外壁はまとめてメンテナンスするのがオススメです！

屋根や外壁、雨樋はそれぞれ別々のように見えますが、実際は建物を雨から守るために連携して機能しています。

どこか一か所だけを修繕しても、他の部分が劣化していれば新たなトラブルにつながる可能性があります。

そのため、築30年以上のお住まいでは、建物全体をまとめて点検・メンテナンスすることが結果的に費用を抑えることにもつながります。

「屋根の色あせが気になる」「外壁の汚れが目立ってきた」「雨樋の調子が悪い」と感じたら、お気軽にご相談ください。