現地調査で分かった状況

今回の社屋は、築年数ははっきりしていないものの、数十年前に一部を増築された建物でした。

雨漏れが発生していたのは、その「増築した部分の下」にあたるトイレの天井。

天井には明らかな雨染みがあり、雨が降るたびにポタポタと水が落ちてくるとのことでした。

雨漏れしている屋根は横葺きでしたが、この葺き方は雨水が横方向に流れやすく、劣化をしていると雨水が入りやすくなります。

取り合い部分にコーキングの劣化を発見

さらに詳しく確認すると、屋根と外壁が接する「取り合い部分」に過去の補修跡がありました。

そこにはコーキングが打たれていましたが、表面にひびが入り、隙間ができて硬化して弾力がない状況でした。

■ コーキングとは？

外壁や屋根のすき間を埋めて、水の侵入を防ぐゴム状の材料です。
ただ、紫外線や雨風で年数とともに必ず劣化します。

この状態から見て、「取り合い部分から雨水が侵入している可能性が高い」と判断しました。

今回は応急処置としてコーキング補修を実施

お客様からは、「見た目は気にしないので、とにかく雨漏れを止めたい」とのご要望をいただいていました。

そのため今回は、まず応急処置として既存の劣化したコーキングを撤去し、新しいコーキングを充填しました。

これにより、ひとまず雨水の侵入は防げる状態になります。

ただし、根本解決には「屋根の葺き替え」が必要です

屋根の上に実際に乗って確認したところ、屋根材の下にある「下地」の状態がかなり悪くなっていましたので、根本的に修繕する必要があり、屋根下地のやり替えと屋根材の葺き替え工事をご提案させていただきました。

「雨漏れしてからしばらく漏らないから大丈夫」と思わずに点検し原因を究明することをオススメします！