今回は、新潟市秋葉区にお住まいの方より「セメント瓦屋根の葺き替えについて相談したい」というご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

街の屋根やさん新潟店では屋根や外壁工事以外でも住まいに関するご相談を承っております。

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風化が進んだセメント瓦の現状

お話を伺うと、築40年ほど経過しており、新築後これまで一度も大きな修繕はしてこなかったとのこと。屋根塗装も行ったことがないそうです。

これまで大きな不具合がなかったことは幸いですが、実際に現地調査を行うと、屋根全体に長年の劣化が色濃く現れていました。

今回のお住まいは「セメント瓦葺き」の屋根でした。セメント瓦とは、セメントと砂を主原料として作られた瓦で、塗装によって防水性を保つ屋根材です。定期的な塗り替えが必要な屋根材でもあります。

屋根に上がって確認すると、瓦の表面は風化が進み、手で触れると粉が付くほどガサガサの状態でした。隅棟の周辺には藻が生えており、水分を含みやすい状態になっています。

さらに驚いたことに、雨樋が一切取り付けられていませんでした。雨樋は屋根から流れる雨水を適切に排水するための設備です。これがない状態では、外壁や基礎に直接雨水がかかり、建物全体の劣化を早めてしまいます。

雪害をきっかけに顕在化した問題

そんな状態でしばらく過ごされていたそうですが、先般の雪害をきっかけに瓦が割れて破損。
そこから今回のご相談につながりました。

破損箇所には応急処置として板金が差し込まれていましたが、あくまで一時的な処置です。強風や大雨の際には、隙間から雨水が侵入し、雨漏れに発展する可能性も十分考えられます。

塗装ではなく「葺き替え」をご提案

セメント瓦の状態を総合的に判断し、今回は屋根をすべて葺き替えることをオススメしました。

「葺き替え」とは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材へ交換する工事です。表面の塗装だけでは、すでに傷んでいる瓦の根本的な改善にはなりません。塗装しても、劣化が進んだ瓦は塗膜の持ちが悪く、またすぐに再塗装が必要になる可能性があります。

さらに、破風や鼻隠しも劣化が進んでおり、こちらも修繕が必要な状態でした。

メンテナンスの差が将来のコストを左右します

これまで大きなメンテナンスを行ってこなかった分、今回は相当なコストがかかる見込みです。

本来、屋根のメンテナンスとは「劣化のスピードを遅らせる」ためのものでもあります。
定期的な塗装や部分補修を行っていれば、数十万円程度で済んだ可能性もありますが、それを怠ると最終的には「交換」という選択になり、費用は数百万円規模へと大きく変わってしまいます。

現在はまだ大きな雨漏れには至っていませんが、この状態を通り過ぎると待っているのは雨漏れです。屋根下地まで傷めてしまう前に、しっかりとした対策が必要です。

「うちの屋根もそろそろ心配かも…」「塗装で済むのか、葺き替えが必要なのか知りたい」そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。