天井に広がる雨染みを確認

まずは室内の状況を確認したところ、2階の天井を見ると、雨染みがかなり広範囲に広がっている状態でした。

雨染みは一度できると徐々に広がっていくことが多く、時間が経つにつれて天井材の内部にも水分が染み込んでしまいます。今回も天井の一部だけではなく、広い範囲でシミが確認できました。

さらによく見ると、雨染みの周囲にカビが発生している状態でした。

カビは湿気が多い環境で発生しやすく、雨漏れが続いている住宅ではよく見られる症状です。
カビの胞子を吸い込んでしまうと、アレルギー症状、呼吸器の不調や感染症などの健康被害につながる可能性があります。

そのため、このような状態の場合はできるだけ早く止水処理を行う必要があります。

止水処理とは、雨水が入り込んでいる原因を見つけて、水の侵入を止めるための修繕作業のことです。

セメント瓦の屋根で雨漏れが発生

次に屋根の状態を確認。
今回雨漏れが発生している屋根は、セメント瓦が葺かれている屋根でした。

セメント瓦とは、セメントと砂を混ぜて作られた瓦で、以前は多くの住宅で使用されていた屋根材で、見た目は和瓦に似ていますが、年数が経過すると塗装が劣化し、表面が風化していく特徴があります。

お客様のお話によると、約15年前に一度屋根塗装を行ったそうですが、現在は塗装の効果も薄れており、屋根全体が風化している状態でした。

瓦をよく確認すると、瓦自体が薄くなり、全体的に脆くなっている状態でしたので、長年の紫外線や雨風によって、少しずつ表面が削られてしまったと考えられます。

屋根の下地にも穴があいていました

屋根材だけでなく、さらに下地の部分も確認したところ、下地に穴があいている状態でした。
下地材に穴があいていることで、瓦の隙間から入り込んだ雨水が屋根内部へ侵入し、天井裏を伝って室内へ浸透している可能性が高いです。

本来であれば、屋根材の下には防水の役割をする層があり、多少雨水が入り込んでも建物内部へ流れない仕組みになっていますが、今回の屋根は下地が傷んでいたため、雨水を防ぐことができなくなっていました。

この状態を放置してしまうと、屋根下地の腐食がさらに進み、雨漏れの範囲が広がってしまう可能性があります。

葺き直し工事をご提案

現地調査の結果、屋根全体の下地も劣化している可能性が高いと考えられました。

本来であれば、屋根材をすべて新しいものへ交換する葺き替え工事を行うのが理想的ですが、今回はお客様から「できるだけ費用を抑えたい」というご要望がありました。

そこで今回は、葺き直し工事をご提案しました。

葺き直し工事とは、既存の瓦を一度取り外し、下地を補修したうえで同じ瓦を再度葺き直す工事ですので、瓦そのものを再利用できるため、比較的安価に工事ができるのが特徴です。

雨漏れは早めの点検が大切です

雨漏れは、最初は小さなシミから始まることが多いですが、時間が経つにつれて被害が広がっていきます。

・天井にシミができた
・カビのようなものが出てきた
・雨の後に天井が湿っている

このような症状が見られる場合は、屋根に何らかのトラブルが起きている可能性がありますので「もしかして雨漏れかも？」と感じたら、早めの点検がオススメします。

お住まいのことで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。