築50年ほどの住宅で瓦と板金屋根が混在

今回調査を行ったお宅は、築50年ほどの住宅でした。
屋根の構造を確認すると、建物のメイン部分は瓦屋根ですが、一部には板金屋根が施工されていました。

板金屋根とは、金属製の屋根材を使用した屋根のことで、軽量で施工しやすいことから、下屋や増築部分などで使われることが多い屋根材です。

下屋とは、2階建て住宅などで1階部分にかかる低い屋根のことを指します。今回葺き替えをご希望されていたのも、この下屋の板金屋根部分でした。

ベランダが屋根の上に設置されている状態

現地で屋根を確認したところ、板金屋根の上にはベランダが設置されている構造になっていました。

このような場合、屋根の上にベランダが乗っているため、ベランダを解体しないと屋根の葺き替え工事ができません。

屋根工事を行う際には、屋根材だけでなく周囲の構造物との関係も確認する必要があり、特にベランダやバルコニーが屋根にかかっている場合は、解体や一時的な取り外しが必要になるケースもあります。

今回葺き替えをご検討されている板金屋根の規模は、およそ4.3㎡ほどの面積でした。下屋部分としては比較的コンパクトな屋根ですが、劣化が進んでいる場合は放置せずに修繕することが重要です。

割れた瓦からの雨水の吹き込みも確認

屋根全体を確認したところ、板金屋根だけでなく、隣接している瓦屋根の一部に割れた瓦が見つかりました。

瓦が割れてしまうと、その隙間から雨水が入り込み、屋根の内部へと流れてしまうことがあります。
今回も、この割れた瓦から雨水が吹き込み、屋根の内部に浸入している可能性が高いと考えられました。

さらに、割れた瓦の周辺を確認すると、屋根の下地に雨水が浸透している形跡も見受けられたため、下地部分も補強を行う必要があると判断しました。

屋根の「下地」とは、屋根材の下にある構造部分で、屋根材を支える大切な役割をしています。この部分が傷んでしまうと、屋根全体の耐久性にも影響が出てしまいます。

板金屋根の腐食がかなり進行

次に板金屋根の状態を詳しく確認すると、経年劣化による腐食がかなり進んでいる状態でした。

金属製の屋根は、長年雨風や雪にさらされることで徐々に錆びが発生します。錆びが進行すると金属が薄くなり、最終的には穴があいてしまうことがありますし、もし屋根に穴があいてしまうと、そこから雨水が直接建物内部へ入り込んでしまい、雨漏れの原因になります。

今回の屋根も、このまま放置すると板金に穴があく可能性が高い状態でした。そのため、雨漏れが発生する前に早めの葺き替え工事を行うことが望ましいと判断しました。

板金屋根の葺き替え工事をご提案

現地調査の結果を踏まえ、お客様には板金屋根の葺き替え工事をご提案しました。

現在の屋根は縦葺きという施工方法で施工されていましたので、今回はより耐久性と防水性に優れた縦ハゼ葺きという施工方法でご提案しました。

縦ハゼ葺きとは、金属屋根の端と端を折り曲げてかみ合わせる施工方法で、ビス穴が少なくなるため雨水が侵入しにくい構造になります。現在の板金屋根工事でもよく採用されている施工方法です。

屋根の劣化は早めの点検がオススメです！

屋根は普段なかなか目にする機会がないため、劣化に気付きにくい部分でもありますが、屋根材の腐食や瓦の割れを放置してしまうと、雨漏れの原因になってしまうことがあります。

特に築年数が経過している住宅では、

・屋根の錆び
・瓦の割れ
・屋根材の浮き
・雨漏れ

といったトラブルが起こることも少なくありません。

「屋根が古くなってきた気がする」「下屋の屋根が気になる」「雨漏れする前に点検したい」

このような場合は、早めの屋根点検がオススメです。

当社では、屋根の現地調査や修繕のご相談も承っております。
お住まいの屋根について気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。