新潟市江南区にお住まいのお客様より、「軒天が剥がれているので見て欲しい」とご相談をいただき、現地調査へ伺いました。

今回のお宅は築36年ほど経過している住宅で、これまで一度も屋根のメンテナンスを行ったことがないとのことでした。

軒天とは、屋根の裏側にある天井部分のことを指します。外から見上げた際に見える部分で、雨風の吹き込み防止や見た目を整える役割があります。

お客様も「軒天が剥がれてきていて心配」と感じられていたようですが、築年数を考えると屋根自体も一緒に確認した方が安心できるため、今回は軒天だけではなく屋根上も併せて点検させていただきました。

屋根上を確認すると瓦の劣化がかなり進行していました

実際に屋根へ上がり確認したところ、瓦の表面塗装が広範囲で剥がれている状態でした。

遠くから見ると問題ないように見えても、近くで確認するとツヤがなくなり、表面がザラザラとしており、かなり経年劣化が進行していることが分かりました。

瓦屋根というと「長持ちする」というイメージを持たれる方も多いですが、実は定期的なメンテナンスが必要です。

特に今回のようなセメント瓦や塗装仕上げの瓦は、表面の塗膜が劣化すると防水性が低下します。

塗膜とは、塗装によって形成される保護膜のことです。この塗膜が紫外線や雨水から瓦を守っています。しかし、年数が経過すると徐々に剥がれ、防水性能が落ちていきます。

すると瓦自体が雨水を吸いやすくなり、脆くなってしまいます。

今回は塗装ではなく「葺き替え」をオススメしました

お客様からは、「塗装でまだ持たせられますか？」というご質問もいただきました。

しかし、現在の屋根状態を見る限り、今回は塗装ではなく“葺き替え工事”をご提案しました。

理由としては、現在の状態で塗装を行っても、数年後に再び剥がれてしまう可能性が高かったためです。

また、瓦自体がかなり脆くなっているため、今後別の箇所で割れや欠けが発生するリスクも考えられました。

「とりあえず塗装で安く済ませたい」と考える方もいらっしゃいますが、劣化が進んでいる屋根に無理に塗装をしてしまうと、結局数年後に再工事が必要になるケースも少なくありません。

そのため、長い目で見ると、今のタイミングで屋根材を新しくし、下地部分も補強する方が結果的にコストを抑えられる場合があります。

屋根点検中に瓦の破損も発見しました

さらに屋根上を詳しく確認していくと、瓦が1枚破損している箇所も見つかりました。

ひび割れは縦ではなく横方向に入っており、完全に強度が低下している状態でした。

このような割れ方の場合、コーキング補修では対応が難しく、今回は瓦交換工事をご提案しました。

コーキングとは、隙間を埋めるためのゴム状の補修材のことです。小さなひび割れであれば一時的に補修できるケースもありますが、今回のように横方向へ大きくひびが入っている場合は、根本的な解決にはなりません。

応急処置として防水処理を行いました

このまま放置すると、ひび割れ部分から雨水が吹き込み、雨漏れへ繋がる危険性もありました。

特に新潟は横殴りの雨や積雪も多いため、少しの隙間でも雨水が侵入しやすい環境ですので、今回は応急処置として、防水袋を差し込み、雨水が内部へ入らないよう処置を行いました。

ただし、これはあくまでも一時的な処置になります。

防水袋も長期間紫外線や風雨にさらされると劣化してしまいますし、強風時には飛散する可能性もあります。

そのため、このまま放置せず、早めに瓦交換工事を行うようオススメしました。

「まだ大丈夫」が大きな修繕費につながることもあります

今回のお宅のように、築30年以上経過していても「まだ雨漏れしていないから大丈夫」と思われている方は非常に多いですが、実際には、屋根へ上がってみると劣化や破損が進行しているケースも少なくありません。

特に屋根は普段見えない場所だからこそ、気づいた時には大掛かりな工事が必要になっている場合もあります。

また、軒天の剥がれや雨樋の破損など、一見すると屋根とは関係ない症状でも、原因をたどると屋根全体の劣化が関係していることもあります。

街の屋根やさん新潟店では、軒天・瓦・雨樋・外壁など、お住まい全体を確認しながら点検を行っております。

「築年数が経っていて少し不安」
「訪問業者に屋根を指摘された」

そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。