新潟市にお住まいのお客様より、「最近の雨で和室の天井から雨漏れしているので見てほしい」とご相談をいただきました。

今回現地調査を行ったお宅は築50年ほど経過している住宅です。

近年の新潟は短時間で大量の雨が降ることも多く、普段は問題がなかった住宅でも雨漏れが発生するケースが増えています。

お客様のお話によると、ここ最近続いている雨の影響で和室の天井からポタポタと雨水が垂れてくるようになったとのことで、最初は少量だったそうですが、雨が降るたびに気になるようになり、「このままでは天井が抜けてしまうのではないか」と不安になり、街の屋根やさん新潟店へお問い合わせをいただきました。

雨漏れは自然に直ることはありません。むしろ時間の経過とともに建物内部へ浸水し続けるため、早期発見と早期修繕が重要になります。

早速現地調査を行い、雨漏れの原因を確認していきました。

天井材が変色しており、長期間浸水していた可能性も

まずは室内の状況から確認しました。

雨漏れしている和室の天井を見ると、天井板が広範囲に変色している状態でした。

木材は雨水を吸い込むと色が濃く変化します。

今回の天井も部分的なシミではなく、しっかりと雨水が染み込んでいる様子が確認できました。

天井材の変色具合から判断すると、今回の雨で突然発生したというよりも、以前から少しずつ浸水していた可能性も考えられます。

雨漏れは目に見える場所へ症状が現れた時には、すでに屋根裏や下地材が傷んでいるケースも少なくありません。

また、濡れた天井材を放置すると、

・カビの発生
・木材の腐食
・天井材の落下
・シロアリ被害

など二次被害へ発展する恐れがあります。

そのため、雨漏れを発見した際は早めの点検が重要です。

屋根の状態を確認すると経年劣化が進行していました

続いて屋根へ上がり状況を確認しました。

今回のお宅は瓦屋根でしたが、築50年ということもあり全体的に経年劣化が進んでいました。

瓦自体にも風化が見られましたが、特に気になったのは下葺き材の劣化です。

瓦は建物を守る大切な屋根材ですが、実は瓦だけで完全防水しているわけではなく、強風時の吹き込みや結露などによって侵入した水も下葺き材が受け止めて建物内部への浸水を防いでいます。

しかし築年数が経過すると、この防水シートが劣化して破れたり、防水性能が低下したりします。

今回のお宅も瓦と下葺き材の両方が経年劣化しており、雨水が屋根内部へ侵入しやすい状態になっている可能性が非常に高いと判断しました。

部分補修ではなく下地補強を含めた修繕をご提案

今回の調査結果を踏まえ、お客様へ修繕方法をご提案しました。

ご提案した内容は、棟際から屋根半分付近まで約2.5坪程度の既存瓦を一度取り外し、下地補強を行ったうえで瓦を復旧する工事です。

雨漏れの原因が下葺き材や下地部分にある場合、表面からコーキングをするだけでは根本的な解決にはなりません。

そのため、

①既存瓦の撤去
②傷んだ下地の確認
③下地補強工事
④防水処理の施工
⑤既存瓦の復旧

という流れで工事を行う計画です。

部分的な補修ではありますが、雨漏れの原因となっている箇所をしっかり修繕することで、今後も安心してお住まいいただける状態へ改善できます。

築50年前後の瓦屋根は一度点検をオススメします

今回のお宅のように、築50年近く経過した瓦屋根では瓦そのものよりも下地材や防水シートの寿命が先に訪れるケースが多くあります。

外から見て瓦が割れていなくても、

・天井にシミがある
・屋根裏が湿っている
・雨の日にカビ臭い
・以前より室内がジメジメする

といった症状がある場合は雨漏れの前兆かもしれません。

また、雨漏れは一度発生すると建物内部の見えない部分まで傷めてしまいますので、修繕費用を抑えるためにも、被害が大きくなる前に点検を行うことが大切です。

街の屋根やさん新潟店では、瓦屋根の点検や雨漏れ調査を行っております。

「最近天井にシミができた」「雨の日だけ音がする」「築年数が古く一度も点検したことがない」という方は、お気軽にご相談ください。