今回は三条市にお住まいのお客様より、「築50年以上になる自宅の瓦屋根から雨漏れしているので見てほしい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

「昔から少し雨漏れしていたけれど、そのうち直そうと思っていた」「最近になって被害がひどくなってきた」というご相談は少なくありません。しかし、雨漏れは放置する期間が長くなるほど建物内部まで傷みが進行し、修繕費用も大きくなってしまう傾向があります。

今回は、長年雨漏れしていたお住まいを詳しく調査したところ、部分的な修繕では対応できない状態であることが分かりましたので、その内容をご紹介いたします。

築50年以上のお住まいで玄関上と廊下上から雨漏れ

今回現地調査にお伺いしたお宅は、築50年以上が経過した瓦屋根のお住まいです。

お客様のお話では、玄関上と廊下上からの雨漏れが特にひどく、数年前から症状は出ていたものの、そのまま様子を見ながら生活されていたそうです。

室内へ入らせていただくと、天井材には大きな雨染みが広がり、長年雨水を吸い続けたことで天井材自体がかなり傷んでいる状態でした。

雨漏れは目に見えるシミだけではなく、その裏側にある木材まで腐食させてしまうため、早めの対応が重要になります。

掃き出し窓上では天井だけでなく床まで腐食

さらに詳しく確認すると、掃き出し窓の上部からも雨漏れが発生していました。

その窓の上部では、長期間雨水が侵入していた影響で天井だけではなく床まで腐食していました。

さらに壁には黒カビが広範囲に繁殖しており、かなり以前から雨漏れが続いていたことが分かります。

黒カビは見た目が悪くなるだけではなく、湿気が多い環境の証拠でもあります。建物内部の木材が傷みやすくなるだけでなく、住環境にも影響を及ぼすため注意が必要です。

屋根には安田瓦が施工されていました

屋根へ上がって確認すると、こちらのお宅には新潟県でも多く使用されている「安田瓦」が施工されていました。

安田瓦は耐久性が高く、適切なメンテナンスを行えば長く使用できる優れた瓦です。

しかし、今回の屋根では瓦が飛散しないように土のう袋へ土を入れ、屋根の上へ置いて押さえている状態でした。

応急処置として行われたものと思われますが、屋根へ余計な荷重が掛かるため、根本的な解決にはなりません。

瓦の隙間がコーキングで塞がれていました

さらに屋根を詳しく確認すると、瓦同士の重なり部分にコーキングが充填されていました。

「コーキング」とは、ゴムのような弾力がある防水材で、外壁や窓まわりの隙間を塞ぐためによく使用されます。

しかし、瓦屋根ではむやみにコーキングを充填してしまうと、逆に雨漏れを悪化させることがあります。

瓦には、内部へ入り込んだわずかな雨水を排出するための「水抜き」の役割があります。

ところが今回のお宅では、その水抜き部分までコーキングで塞がれていたため、万が一屋根内部へ入り込んだ雨水が外へ排出できず、屋根下地へ溜まり続けてしまう状態になっていました。

このような状態では、屋根下地が腐食し、さらに雨漏れが進行してしまいます。

部分補修は困難なため全面葺き替えをご提案

通常であれば、傷んだ部分だけ瓦を外して補修する方法もあります。

しかし今回は瓦同士がコーキングで固定されているため、部分的に瓦を取り外すことができません。

無理に剥がそうとすると瓦自体を破損させてしまう可能性も高く、現実的ではありませんでした。

そのためお客様には、雨漏れを根本から改善する方法として「全面葺き替え工事」をご提案しました。

「葺き替え工事」とは、既存の瓦や傷んだ屋根下地を撤去し、新しい下地と屋根材へ交換する工事です。

築50年以上経過した屋根では、見えている瓦だけではなく、内部の防水シートや木材も寿命を迎えていることが多くあります。

今回のように長年雨漏れが続いている場合は、部分補修を繰り返すよりも、全面的に新しくすることで安心して長く住み続けられる住まいになります。

雨漏れは早めの点検・早めの修繕が大切です

「少しだから大丈夫」と思っていた雨漏れでも、年月が経つにつれて建物内部では想像以上に被害が広がっていることがあります。

また、誤った補修方法によって症状が悪化してしまうケースも少なくありません。

街の屋根やさん新潟店では、雨漏れの原因をしっかり調査し、お住まいの状態に合わせた最適な修繕方法をご提案しております。

「天井にシミがある」「何年も雨漏れを放置してしまっている」「他社で補修したのに再発した」という方も、ぜひ一度ご相談ください。