五泉市にお住まいのお客様より、「2～3年前から車庫の天井から雨漏れしているので見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

今回のお宅は築20～30年ほどで、車庫部分は板金で構成されている建物でした。長年雨漏れを放置してしまっていたこともあり、被害の進行が懸念される状況でした。

車庫内部の状況｜広範囲に広がるサビと水滴

まず車庫内の天井を確認すると、すでに雨漏れしてから年数が経過しているため、広範囲にわたりサビが発生していました。

さらに、現在も複数箇所で新たな水滴が確認でき、雨水の侵入が継続している状態でした。

板金製の天井は水に弱く、錆びが進行すると穴があいたり、強度が低下する恐れがあり、このまま放置すると、最終的には構造体そのものを傷めてしまう可能性もあるため、早急な対策が必要です。

原因の調査｜屋根ではなく上部の玄関ポーチに注目

次に雨漏れの原因を特定するため、車庫の上部を確認しました。

すると、車庫の真上には玄関ポーチがあり、その床面はタイル仕上げで、一見すると屋根からの雨漏れと思われがちですが、今回のケースではこの玄関ポーチ部分が怪しいと判断しました。

詳しく確認したところ、玄関ポーチのタイルの約3分の1ほどが浮いている状態でした。

タイルの「浮き」とは、本来しっかり接着されているはずのタイルが、接着力の低下によって下地から離れてしまっている状態で、この状態になると、タイルの隙間や「目地」と呼ばれるタイル同士のつなぎ目から雨水が入り込みやすくなります。

目地の劣化も雨漏れの原因に

また目地とは、タイル同士の間を埋めている材料のことで、防水性やクッションの役割を持っていますが、経年劣化によってひび割れたり、やせ細って隙間ができてしまうと、防水性能が低下し、そこから水が侵入してしまいます。

今回のケースでも、タイルの浮きと目地の劣化が重なり、雨水がポーチ内部へ浸入し、そのまま下の車庫へと漏れている可能性が非常に高いと考えられました。

今回のご提案｜玄関ポーチタイルの張り替え工事

現地調査の結果を踏まえ、お客様には玄関ポーチのタイル張り替え工事をご提案させていただきました。

特に浮きが確認された平場（床面）部分については、一度既存のタイルを撤去し、防水処理をしっかり行ったうえで新しいタイルへ張り替える必要があります。

表面だけを補修する方法もありますが、今回のように広範囲に浮きが見られる場合は、根本的な解決には張り替えが最適です。

早めの補修で大きな被害を防ぐため、お気軽にご相談ください

今回のように、タイルの浮きや目地の劣化は見た目では分かりにくいことも多く、気づいた時には雨漏れにつながっているケースも少なくありません。

もし「タイルが浮いている気がする」「歩くと少し違和感がある」といった症状があれば、早めに点検・補修を行うことで、大きなトラブルを防ぐことができます。

大切なお住まいを守るためにも、気になる症状がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。